房屋拆迁补偿依据是实际面积还是房产证面积？

拆迁补偿依据是房产证面积。依据《物权法》等规定，不动产物权变更以登记为准，拆迁按房产证面积核算。未及时处理可能导致权益受损，如少得补偿。
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拆迁按房产证面积补。操作如下：1.确认房产证面积，作为补偿依据；2.若有超出或特殊建筑，收集合法手续；3.与拆迁方协商补偿；4.协商不成，咨询律师并准备诉讼材料。
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拆迁补偿问题常见处理方式是协商或诉讼。首先应尝试与拆迁方协商，依据房产证面积争取合理补偿；协商不成时，可依法提起诉讼，维护自身权益。